Ruysdaelstraat 45
Gerard Dou, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Gerard Dou
Aan de Ruysdaelstraat in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1932, een huis met een verhaal in een buurt die bewoners omschrijven als gemoedelijk. Met een vraagprijs van € 289.500 is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 119 m², de makelaar geeft 117 m² op.
Leven in Gerard Dou
Met ruim 1.200 inwoners is Gerard Dou een buurt waar het aandeel 25- tot 45-jarigen het grootst is, zo'n 31 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt Gerard Dou heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 500 meter liggen zowel een Albert Heijn als een Jumbo, en iets verder een Lidl. Voor kinderen is er basisonderwijs op 300 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit op ruim 600 meter, de apotheek op 546 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 410 meter, en het busstation op 415 meter met tientallen lijnen, waaronder lijn 2. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1932 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 45, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 289.500 zich tot de buurt?
De vraagprijs is marktconform voor de buurt Gerard Dou, zo blijkt uit de berekening ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen. De prijs per vierkante meter is € 2.474, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 434 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, en ligt er een dakterras op het dak.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het huis is in 1932 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 500 meter. Basisscholen zitten op 300 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts is op 632 meter, de apotheek op 546 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 410 meter.
Hoe is de buurt Gerard Dou om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt telt ruim 1.200 inwoners.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de daadwerkelijke staat van de isolatie.
