Van der Waalsstraat 24
Professorenwijk-West, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Professorenwijk-West
Deze tussenwoning uit 1936 staat aan de Van der Waalsstraat, een rustige weg in een woonwijk in Leiden. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 96 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 600.000 euro ligt 26 procent onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Leiden, die op 809.333 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin die via de achterom bereikbaar is, en op het dak is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Het energielabel is D.
Professorenwijk-West
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij." Een ander noemt het "een mooi gebied langs het water, maar echt parkjes of bossen ontbreken hier wel." De buurt Professorenwijk-West heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 327 meter of SPAR op 542 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Lorentzschool op 568 meter. De huisartsenpraktijk Wendel en van Heezik zit op 394 meter en de Zuider Apotheek op 389 meter. De bushalte Leiden, Koninginnelaan met lijn 54 ligt op 138 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 244 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Fides makelaars - ERA én NVM op Funda en de eigen site van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Waalsstraat 24, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 600.000 euro ligt 26 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 809.333 euro in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is 797.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 525.000 tot 1.044.000 euro. De woonoppervlakte van 96 vierkante meter is wel 39 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin die via de achterom bereikbaar is, en op het dak is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 327 meter of SPAR op 542 meter. De huisartsenpraktijk Wendel en van Heezik zit op 394 meter en de Zuider Apotheek op 389 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Lorentzschool op 568 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 244 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Professorenwijk-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij." Een ander noemt het "een mooi gebied langs het water, maar echt parkjes of bossen ontbreken hier wel."
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
