Een tussenwoning met karakter in Tilburg
Aan het Van Kinschotplein in de buurt Hoefstraat Zuid staat deze tussenwoning uit 1926. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €390.214.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 30 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Hoefstraat Zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: vier op de tien is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt Hoefstraat Zuid heeft een woningvoorraad van 880 woningen, waarvan 61 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 612 meter of Jumbo op 628 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Cocon zit op 121 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar 2College Cobbenhagenmavo op 676 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit om de hoek op 252 meter, en apotheek Hoefstraat op 272 meter. Buslijn 6 stopt op 126 meter bij halte Tilburg, Wagenaarstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €192.000 naar €344.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Kinschotplein 25, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €192.000 naar €344.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. De achtertuin van 30 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 612 meter en Jumbo op 628 meter voor boodschappen. Basisschool De Cocon zit op 121 meter, en huisartsenpraktijk Wedemeijer op 252 meter. Apotheek Hoefstraat zit op 272 meter. Buslijn 6 stopt op 126 meter bij halte Tilburg, Wagenaarstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoefstraat Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Hoefstraat Zuid staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €390.214, de mediaan ligt op €375.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000. De prijs per vierkante meter is €3.906, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen aan deze specifieke woning.
