van Swietenstraat 3
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen tussenwoning in Kudelstaart
Deze tussenwoning aan de van Swietenstraat 3 ligt in Kudelstaart, een dorp in de gemeente Aalsmeer. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €939.161, wat het scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Aalsmeer laten een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 170 m² groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er precies aan binnenruimte is, blijft daardoor onduidelijk.
Leven in Kudelstaart
Kudelstaart telt ruim 9.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt het "Redelijk nette buurt", maar wijst op overlast van jongeren en asociaal gedrag. De buurt Kudelstaart heeft dus een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 790 meter afstand. Voor de kinderen is er basisschool KC De Ruimte op 907 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kudelstaart op 820 meter, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Calslager Bancken ligt op 98 meter, met buslijn 357. Het treinstation Nieuw Vennep is 7,1 kilometer verderop. De gemeente Aalsmeer heeft verder de nodige voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €589.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snoep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Swietenstraat 3, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €589.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting van de waarde op de peildatum en zegt iets over de marktpositie, maar is niet hetzelfde als de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Kudelstaart staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €939.161. De vraagprijs van deze woning ligt daar 37% onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning vergeleken met andere woningen die nu te koop staan in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m². Het perceel is 170 m² groot. De advertentie vermeldt geen nadere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De oppervlakte is dus bekend, maar de verdeling van de ruimtes staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen ook energielabel B, dus dit is een gangbaar label voor deze omgeving.
Wat is er bekend over geluidsoverlast op dit adres?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, eveneens boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er wel aandacht nodig is voor de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 790 meter afstand. Daarnaast zijn er Hoogvliet op 3,1 kilometer, PLUS op 3,6 kilometer en Coop op 3,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dus prima bij de Albert Heijn terecht, die op loopafstand ligt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kudelstaart, Calslager Bancken, op 98 meter afstand. Hier stopt buslijn 357. Er zijn ook haltes aan de Bilderdammerweg en de Gravin Aleidstraat, beide op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuw Vennep, op 7,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander noemt het "Redelijk nette buurt", maar wijst op overlast van jongeren en asociaal gedrag. Er zijn dus positieve punten, maar ook duidelijke kritiek op de leefbaarheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Dit staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie aan te vullen, maar op dit moment ontbreekt het.
