Een tussenwoning met karakter in Boeimeer
Deze tussenwoning aan de Verhuellweg staat in Boeimeer, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €569.000 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1953 met energielabel E, een label dat het minst zuinige label is en waarvoor je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is een van de tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 147 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar is 1953 en het energielabel is E. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning is niets bekend.
Een buurt met een goede sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Drie bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 8,2. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" en waardeert de rust en de ligging op vijf minuten van het centrum. De buurt Boeimeer heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan 74% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 445 meter of de Albert Heijn op 810 meter. Voor kinderen is basisschool Kbs Petrus & Paulus op 400 meter lopen, en de huisartsengroep Bredero zit op 533 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Verdilaan op 299 meter met buslijn 176. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres zijn de risico-indicaties gunstig: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhuellweg 3, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €569.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.261.388 in de buurt, maar de mediaanprijs in Boeimeer ligt op €498.000. De prijs per vierkante meter is €5.368 op basis van de BAG-oppervlakte van 106 m². Het prijs-oordeel is scherp, wat betekent dat de vraagprijs gunstig is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op de verdiepingen, is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 106 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 147 m². Verder zijn er geen details over de woning bekend uit de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €569.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen aparte vermelding opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1953, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 445 meter en de Albert Heijn op 810 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 400 meter en de huisartsengroep Bredero op 533 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Verdilaan op 299 meter met buslijn 176. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Boeimeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Boeimeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" en waardeert de rust en de ligging op vijf minuten van het centrum. De sfeer wordt als positief ervaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over een tuin, balkon of garage. Ook over isolatie of verwarming is niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1953. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 23,5% van het koopaanbod een label D of lager.
