Een royale tussenwoning aan het park
Deze geschakelde woning aan de Verlaat 10 ligt in Polderpeil-West, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €850.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €585.800 ligt. Het is een forse woning, met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar, wat 40% groter is dan het buurtgemiddelde van 139 m². De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan is dit een van de grotere opties.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 693 m³. Buiten is er een achtertuin van 86 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 238 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft.
Leven in Polderpeil-West
Met zo'n 1.750 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen." De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Meer over de buurt Polderpeil-West vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 855 meter of Aldi op ruim een kilometer. Basisscholen De Wereldwijzer en De Meridiaan liggen op ongeveer 650 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 220 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Kerk en Zanen op 1,1 kilometer. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 306 meter bij halte Polderpeil, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 808 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen van een middelgrote stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €788.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlaat 10, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €788.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De inhoud van de woning is 693 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 195 m², terwijl de BAG-registratie 238 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Polderpeil-West qua samenstelling?
Polderpeil-West heeft ongeveer 1.750 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. De leeftijdsgroep 45-65 jaar is het grootst met 33%, gevolgd door 25-45 jaar met 20%. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een buurt om goed te wonen."
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 855 meter, gevolgd door Aldi op 1.082 meter. Basisscholen De Wereldwijzer en De Meridiaan liggen op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 220 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 1.096 meter. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 808 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Polderpeil-West is €585.800, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven dat gemiddelde. Het is een van de duurdere woningen in de buurt, mede door het grotere woonoppervlak van 195 m² tegenover het buurtgemiddelde van 139 m².
