Vlasakkers 15
De Bouwen oost, Smallingerland
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Vlasakkers 15 in Drachten staat een tussenwoning uit 1998, gelegen in de wijk De Bouwen oost. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een woning die volgens de berekening marktconform geprijsd is ten opzichte van andere tussenwoningen in Smallingerland. De woning is een eengezinshuis met drie woonlagen en een aangebouwde stenen garage.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning heeft een voortuin van 24 m² en is voorzien van muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De Bouwen oost
De buurt De Bouwen oost telt ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 650 meter of de Dirk op 670 meter. Basisschool De Spreng ligt op 241 meter, en het Gomarus College Drachten op 482 meter. De huisartsenpraktijk Sûnenz zit op 558 meter en de Poliklinische Apotheek Nij Smellinghe op 362 meter. Buslijn 21 stopt op 204 meter bij de Martin Luther Kingsingel. Het treinstation Feanwâlden ligt op 17 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Smallingerland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €245.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anderz Makelaar Groningen en Anderz Makelaar Groningen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlasakkers 15, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €245.000 naar €349.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is 250 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data. In dit postcodegebied is 22% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (649 m) en Dirk (670 m). Basisschool De Spreng ligt op 241 meter en het Gomarus College Drachten op 482 meter. De huisartsenpraktijk Sûnenz zit op 558 meter en de Poliklinische Apotheek Nij Smellinghe op 362 meter. Buslijn 21 stopt op 204 meter.
Hoe is de buurt De Bouwen oost?
De buurt De Bouwen oost telt ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons geverifieerd.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 24 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 250 m² groot. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt De Bouwen oost is momenteel één koopwoning beschikbaar met een gemiddelde vraagprijs van €355.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.170. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Martin Luther Kingsingel op 204 meter, met buslijn 21. Ook de haltes Drachten, Ziekenhuis (309 m) en Drachten, John F. Kennedylaan (416 m) worden bediend door lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 17 kilometer.
