Een nieuwbouwwoning aan het water
Aan de Nigtevechtkade in Waterrijk staat een gloednieuwe tussenwoning uit 2025, met een energielabel A+++. De woning ligt aan het water en in een woonwijk, precies zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €995.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via een warmte terugwininstallatie en vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 142 m².
Waterrijk, een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.340 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 40 procent is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Waterrijk is nog volop in ontwikkeling, met bijna alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 560 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, is op 1,6 kilometer. Brede School Weesperrijk ligt op 684 meter. De bushaltes Muiden P+R zijn op zo'n 690 meter met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510. Treinstation Weesp ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €994.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €85.000 naar €994.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door IB Makelaars op Vastgoed Nederland en op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nigtevechtkade 6, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €994.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €85.000 naar €994.000, een forse toename die past bij de nieuwbouwontwikkeling in dit gebied.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 142 m².
Hoe zit het met de energieprestatie van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een warmte terugwininstallatie en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 560 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,6 kilometer, en Brede School Weesperrijk ligt op 684 meter. De bushaltes Muiden P+R zijn op zo'n 690 meter met lijnen 110, 221, 320, 321 en 510. Treinstation Weesp ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Waterrijk samengesteld?
Waterrijk heeft 1.340 inwoners, waarvan 40 procent jonger is dan 15 jaar en 44 procent tussen de 25 en 45 jaar. Het is een jonge buurt met veel gezinnen: 79 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Er staan momenteel 7 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.377.857. De vraagprijs van deze woning ligt 28 procent onder dat buurtgemiddelde.
