Leo Fallplantsoen 72
Terwijde-West, Utrecht
BuurtEen royale woning in Terwijde-West
Aan het Leo Fallplantsoen in Terwijde-West staat dit huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 504 kubieke meter en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). De vraagprijs van €750.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €824.769, zo blijkt uit de cijfers. Het energielabel is A+, een zuinig label. Terwijde-West is een rustige woonwijk in Leidsche Rijn, en wie meer wil weten over het aanbod kan kijken naar woningen in Utrecht.
De indeling en het buitenleven
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een voortuin, een patio, een zonneterras, een achtertuin op het noorden en een dakterras. De tuin ligt op het noordwesten. Het gaat om een huis in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 5.300 inwoners is Terwijde-West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is na 1990 gebouwd. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Terwijde-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Aldi of Vomar iets verderop. Voor kinderen is er de Vrije School Leidsche Rijn op 281 meter, en KBS Hof ter Weide op 805 meter. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra in Terwijde, op ongeveer een kilometer, en de apotheek is in Maarssen. Met buslijn 5 stap je op 285 meter op bij de halte Utrecht, Rioolwaterzuivering. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel mogelijkheden, zoals je kunt zien op de pagina over de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leo Fallplantsoen 72, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €824.769 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.639, gebaseerd op de makelaar-opgave van 133 vierkante meter. In de buurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €824.769 en een mediaan van €795.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 kubieke meter. Buiten zijn er een voortuin, een patio, een zonneterras, een achtertuin op het noorden en een dakterras. De tuin ligt op het noordwesten. Het huis is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. In de buurt heeft 63,2 procent van de woningen energielabel A+ en 36,8 procent label A.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. Het erfpachtrecht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat in de kenmerken van de makelaar. Het is een belangrijk detail voor de totale woonlasten, omdat de grond dus niet in eigendom is maar het recht om de grond te gebruiken wel permanent is geregeld.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Ze komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort kan invloed hebben op de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 1,2 kilometer, de Aldi op 1,3 kilometer en de Vomar op 1,3 kilometer. De Vrije School Leidsche Rijn is op 281 meter en KBS Hof ter Weide op 805 meter. De huisarts is bij Julius Gezondheidscentra in Terwijde, op 1,1 kilometer, en de apotheek is in Maarssen op 1,5 kilometer. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Rioolwaterzuivering, op 285 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Utrecht, Walter Kollolaan en Utrecht, Meijewetering liggen op ongeveer 400 meter, allemaal met buslijn 5. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er is ook een kritische stem over de laatste jaren, maar de meeste reacties zijn positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
