Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Weerdestein 98 ligt in Wittenstein en omgeving, een buurt in de wijk Sterrenburg in Dordrecht. Met een vraagprijs van €360.000 is dit een woning in een prijsklasse die past bij wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 144 m², de BAG zegt 134 m². De woning heeft een achtertuin van 73 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en waardeert het winkelcentrum om de hoek. Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf." De buurt Wittenstein en omgeving heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 565 meter, twee straten verder, en er zijn meerdere supermarkten binnen een paar kilometer. Basisschool De Keerkring zit op 625 meter, om de hoek. De huisarts, De Jagerwegpraktijk, is op 950 meter, en de Service Apotheek Galilea-Zuid op ongeveer een kilometer. Bushalte Dordrecht, Goudestein is op 301 meter en wordt bediend door lijn 7. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €220.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerdestein 98, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 144 m², de BAG zegt 134 m². Er is een achtertuin van 73 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 565 meter, om de hoek. Op ongeveer 1,7 kilometer zit nog een Jumbo en op 1,8 kilometer een Lidl. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 24 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Dordrecht, Goudestein ligt op 301 meter en wordt bediend door lijn 7. Ook halte Dordrecht, Heimerstein op 331 meter en Dordrecht, Puttenstein op 561 meter worden door lijn 7 aangedaan. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en waardeert het winkelcentrum om de hoek. Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €342.714. De mediaanprijs is €359.000. De vraagprijs van deze woning is €360.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.733.
