Een ruime tussenwoning in Overvecht
Deze tussenwoning aan de La Traviatadreef 7 staat in de wijk Overvecht, een buurt met ruim 4.400 inwoners en veel jonge huishoudens. Met een vraagprijs van €545.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.308. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 408 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 135 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 139 m² en volgens de makelaar 157 m². De woning heeft een achtertuin van 29 m² en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard.
Over de buurt
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving is een wijk met veel eenpersoonshuishoudens, 55% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het "vies rommelig luidruchtig" noemt. De meningen lopen uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 426 meter, de AH XL op 490 meter en de Hoogvliet op 658 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Al Amana zit op 282 meter en het Pouwer College op 134 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar is op 467 meter en de BENU Apotheek Overvecht op 409 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Utrecht, Taagdreef op 250 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 459 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1966 op veengrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over La Traviatadreef 7, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs van €415.308 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.619, terwijl het buurtgemiddelde €4.198 per m² is, een verschil van 10%. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 139 m² en volgens de makelaar 157 m². De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 408 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 426 meter, de AH XL op 490 meter en de Hoogvliet op 658 meter. Basisschool Al Amana zit op 282 meter en het Pouwer College op 134 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar is op 467 meter en de BENU Apotheek Overvecht op 409 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt bij de halte Utrecht, Taagdreef op 250 meter. Bij de halte Utrecht, Rubicondreef op 346 meter stoppen de lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 459 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat vinden bewoners van de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het "vies rommelig luidruchtig" noemt. De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch.
