Een tussenwoning in Boeimeer
Deze tussenwoning uit 1958 staat in Boeimeer, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €548.757. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een badkamer, een achtertuin en voortuin, en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², de makelaar geeft 121 m² op; het perceel is in beide gevallen 143 m².
De buurt
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Drie bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Boeimeer heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 475 meter, of bij de Jumbo en Lidl op ongeveer 774 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 258 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 404 meter aan de Bredero. Buslijn 4 stopt op 118 meter bij halte Langendijk, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €343.000 naar €488.000. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Mechel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Kloosstraat 16, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €343.000 naar €488.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 143 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 475 meter, de Jumbo en Lidl op ongeveer 774 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus is op 258 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 404 meter. Buslijn 4 stopt op 118 meter bij halte Langendijk, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boeimeer?
Drie bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt Boeimeer "een hele fijne buurt" met een goede sfeer en een ligging op vijf minuten van het centrum. De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor wegverkeer (45 dB), spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (25 dB). Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, en bewoners noemen de buurt rustig.
