Een rustige tussenwoning in Heuvel
Deze tussenwoning uit 2007 staat aan de Van Oldenbarneveltstraat, een rustige weg in de wijk Heuvel. Met een vraagprijs van 485.000 euro is dit een woning met een energielabel A en een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar. De woning wordt aangeboden als tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 426 m³. Je hebt een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is een patiowoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², de makelaar geeft 113 m² op.
Leven in Heuvel
Met ruim 8.000 inwoners is Heuvel een levendige buurt Heuvel. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 900 meter. Basisscholen Kbs De Parel en Kbs De Eerste Rith zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 700 meter, en de BENU Apotheek de Heuvel zit nog dichterbij, op 350 meter. Buslijn 4 stopt op 130 meter bij de halte Flierstraat, en buslijn 374 bij de Rithsestraat. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 464.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveltstraat 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 464.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 485.000 euro ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisscholen Kbs De Parel en Kbs De Eerste Rith zijn op loopafstand, op 365 en 578 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Curio prinsentuin van cooth op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Heuvel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met gemoedelijke mensen en goede faciliteiten, dicht bij het centrum. Een ander zegt dat de wijk "ruim opgezet" is en dat de veiligheid goed is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 28 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 444.232 euro. De mediaanprijs is 425.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daar boven, maar de woning heeft ook een relatief groot oppervlak en een energielabel A.
