Een moderne tussenwoning in Heuvel
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Heuvel, een wijk die bewoners omschrijven als een rustige plek met het centrum op loopafstand. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die qua duurzaamheid vooroploopt. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Breda.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 116 m², maar de BAG komt op 102 m². De achtertuin van 41 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft HR+ glas, is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Leven in Heuvel
Heuvel telt zo'n 8.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", een ander zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt." De buurt Heuvel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten allebei op 250 meter. Huisartsenpraktijk Hartje Heuvel is op 500 meter, de BENU Apotheek Bredero op 684 meter. Basisschool Kbs De Parel ligt op 630 meter. De bushalte Breda, Kartinistraat met lijn 4 is op 161 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €204.000 naar €542.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Geraldine.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggeveenstraat 52, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. De woning is in 2023 gebouwd, wat de hogere WOZ-waarde ten opzichte van oudere woningen in de buurt kan verklaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft HR+ glas, is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. Daarnaast is er een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 116 m², maar de BAG komt op 102 m². De achtertuin is 41 m² en ligt op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten allebei op 249 meter afstand, dus om de hoek. De Aldi is op 930 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen 1,5 kilometer, zoals Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Kartinistraat op 161 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Breda, Dr. Struyckenplein (lijnen 4 en 374) en Breda, Diaconessenweg (lijn 4) zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer, dus met de fiets of bus ben je daar zo.
Wat zeggen bewoners over de wijk Heuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 28 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €444.232, met een mediaan van €425.000. De prijzen lopen uiteen van €269.000 tot €674.000. Deze woning ligt met €575.000 boven het buurtgemiddelde, maar is ook een nieuwbouwwoning met een hoog energielabel.
Is er een school in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Parel op 630 meter. Daarnaast zijn er scholen voor speciaal onderwijs en voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals Auris De Spreekhoorn Breda op 399 meter en Brederocollege HAVO op 478 meter. Voor regulier voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar er zijn opties binnen een kilometer.
