Wim Schuhmacherhof 38
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Nesselande
Deze tussenwoning aan de Wim Schuhmacherhof staat in Nesselande, een buurt die bewoners waarderen om de rustige sfeer en de mogelijkheden om te wandelen. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 290 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €750.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 2004 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nesselande
Nesselande telt ruim 13.000 inwoners en is een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De buurt Nesselande heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 556 meter of de Lidl op 828 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals De Waterlelie op 524 meter en IKC De Buskes op 569 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1,6 kilometer, en de apotheek is om de hoek op 106 meter. Metrostation Tochten ligt op 184 meter en biedt metrolijn B, en bushalte Tochtenweg op 284 meter heeft buslijn 1. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €623.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €471.000 naar €623.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Schuhmacherhof 38, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €623.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €471.000 naar €623.000. De prijs per vierkante meter is €4.870 op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 580 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 290 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feit dat de makelaar vermeldt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 556 meter of de Lidl op 828 meter. Basisscholen zoals De Waterlelie en IKC De Buskes liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts zit in Capelle aan den IJssel op 1,6 kilometer, en de apotheek is op 106 meter. Metrostation Tochten ligt op 184 meter met metrolijn B, en bushalte Tochtenweg op 284 meter met buslijn 1.
Hoe is de buurt Nesselande om in te wonen?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De buurt heeft veel gezinnen en een gevarieerd woningaanbod.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, isolatie en verwarming. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
