Een ruime tussenwoning in Nesselande
Aan de Henri Matissestraat in Nesselande staat deze tussenwoning uit 2008, een buurt die bekend staat als modern en kindvriendelijk. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter, is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €615.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €788.511, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 524 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 50 vierkante meter op het oosten, en er is parkeergelegenheid. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een grote, levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De meeste woningen in de buurt Nesselande zijn na 1990 gebouwd, wat typerend is voor deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de bushalte Pablo Picassostraat met buslijn 1, en iets verder de halte Rotterdam, Pablo Picassostraat met lijn 383. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,1 kilometer. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram liggen op loopafstand, en de huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit in Nieuwerkerk aan den IJssel. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Matissestraat 12, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Nesselande?
De vraagprijs van €615.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €788.511. De mediaanprijs in de buurt is €675.000, dus deze woning zit daar duidelijk onder. Per vierkante meter betaal je €4.362, terwijl het buurtgemiddelde €5.111 per vierkante meter is. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met deze oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 524 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 50 vierkante meter op het oosten. Er is parkeergelegenheid bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 38,6% van de woningen een A+ label en 58,6% een A label, dus dit is een gangbaar label in Nesselande. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen basisscholen Passe-Partout en Het Tangram. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer of bij de Jumbo op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I.L. Pardijs in Nieuwerkerk aan den IJssel, op 1,5 kilometer. De bushaltes Pablo Picassostraat met lijn 1 en Rotterdam, Pablo Picassostraat met lijn 383 liggen op ongeveer 160 meter.
Hoe is de buurt Nesselande om in te wonen?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander merkt op: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring." De buurt heeft veel gezinnen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar, op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Pablo Picassostraat met lijn 1 op 160 meter en Rotterdam, Pablo Picassostraat met lijn 383 op 161 meter. De bushalte Laan van Het Surrealisme met lijn 383 ligt op 296 meter.
