Laura Ashleystraat 15
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Nesselande
Deze tussenwoning aan de Laura Ashleystraat 15 staat in Nesselande, een buurt die bewoners omschrijven als modern en kindvriendelijk. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €825.270, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 461 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
Nesselande, een moderne wijk
Met ruim 13.000 inwoners en veel gezinnen is Nesselande een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "de beste", maar merkt ook op dat het "een beetje vies" kan zijn. De buurt Nesselande heeft veel eengezinswoningen en een groot deel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 446 meter of Jumbo op 586 meter. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram liggen op loopafstand, op 295 en 329 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1,2 km en de apotheek Zovida op 413 meter. Metrostation Nesselande is op 391 meter met lijn 1 en B, en bushalte Rotterdam, Metro Nesselande op 325 meter met lijnen 175 en 383. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,5 km. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laura Ashleystraat 15, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 4% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 461 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort is veen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 446 meter en Jumbo op 586 meter. Basisscholen Passe-Partout en Het Tangram liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1,2 km en de apotheek Zovida op 413 meter. Metrostation Nesselande is op 391 meter en het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt Nesselande?
Nesselande heeft ruim 13.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "de beste", maar merkt ook op dat het "een beetje vies" kan zijn. De buurt heeft veel eengezinswoningen en een groot deel is koop.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nesselande is €825.270, met een mediaan van €677.500. De vraagprijs van deze woning is €600.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.615, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Er staan momenteel 64 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij het openbaar vervoer. Bushalte Rotterdam, Metro Nesselande is op 325 meter met lijnen 175 en 383. Metrostation Nesselande is op 391 meter met lijn 1 en B. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,5 km. Daarmee zijn er meerdere opties om de wijk uit te komen, zowel met de bus als met de metro.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De ligging wordt door bewoners omschreven als rustig, met een goede sfeer op straat.
