Een tussenwoning aan het water in Huiswaard-2-West
Deze tussenwoning uit 1976 staat aan de Winkelwaard, een rustige weg in de wijk Huiswaard-2-West, op loopafstand van het water. Met een woonoppervlakte van 103 m² en een perceel van 162 m² is het een compacte woning voor wie graag in Alkmaar woont. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alkmaar worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 369 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 78 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met gebruik en bewoning.
Een wijk met een mix van bewoners
In deze buurt Huiswaard-2-West wonen ruim 2.200 mensen, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen", een ander zegt dat het "een nette en makkelijk te bereiken buurt" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 123 meter, om de hoek dus, en een tweede Jumbo op 554 meter. Basisschool De Regenboog is op 546 meter, en het voortgezet onderwijs (CSG Jan Arentsz) op 464 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Huiswaard op 339 meter, de apotheek op 309 meter. Buslijn 2 stopt bij de haltes Muiderwaard en Tochtwaard, beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 522 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €242.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelwaard 464, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 369 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 162 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Huiswaard-2-West?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt", een ander zegt dat het "een nette en makkelijk te bereiken buurt" is. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 123 meter, en een tweede Jumbo op 554 meter. Basisschool De Regenboog is op 546 meter, en het voortgezet onderwijs (CSG Jan Arentsz) op 464 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Huiswaard op 339 meter, de apotheek op 309 meter. Buslijn 2 stopt bij de haltes Muiderwaard en Tochtwaard, beide op ongeveer 400 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alkmaar, Muiderwaard en Alkmaar, Tochtwaard, beide op ongeveer 400 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook halte Alkmaar, Laan van Straatsburg is dichtbij, op 468 meter, met lijnen 5 en 6. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 522 meter, dus je kunt snel op de trein stappen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de data vermeldt dit als aandachtspunt voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau. Het is geen oordeel over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €401.579, en de mediaan is €385.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat 6% boven het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €4.126, terwijl het buurtgemiddelde €3.889 per m² is. Er zijn 19 woningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. De beschikbare informatie is beperkt tot de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
