Wolgadreef 106
Wolga- en Donaudreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een flink perceel
Aan de Wolgadreef in Overvecht staat deze tussenwoning uit 1964. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 725 vierkante meter, is er buiten flink wat ruimte. De vraagprijs van 365.000 euro is scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere [tussenwoningen in Utrecht].
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 338 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
De buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt in Utrecht. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt de wijk "vies rommelig luidruchtig" en maakt zich zorgen over de veiligheid. De [buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving] kent 188 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Basisschool Op Dreef zit om de hoek, en het Gerrit Rietveld College is op vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef liggen op ongeveer zeshonderd meter. Bushalte Utrecht, Donaudreef met lijn 6 is op tweehonderd meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op ruim zeshonderd meter. De [gemeente Utrecht] biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 396.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van 226.000 naar 396.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1964 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brouwer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolgadreef 106, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 365.000 euro ligt 8% onder de WOZ-waarde van 396.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 75% zien, van 226.000 euro in 2020 naar 396.000 euro in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 338 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is met 725 vierkante meter ruim te noemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer driehonderd meter afstand zitten zowel Jumbo als Aldi. Albert Heijn is op ruim achthonderd meter, en Lidl op ongeveer 1,3 kilometer. Voor een grotere boodschap kun je terecht bij AH XL op 1,3 kilometer. Er zijn dus meerdere opties binnen korte afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Donaudreef met lijn 6 ligt op 179 meter afstand. Ook bushalte Utrecht, Vulcanusdreef met lijn 55 is dichtbij, op 274 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 609 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De haltes en het station zijn op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt de wijk "vies rommelig luidruchtig" en maakt zich zorgen over de veiligheid. De meningen lopen dus uiteen, van positief over de onderlinge hulp tot kritisch over de leefomgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 725 vierkante meter, wat ruim is voor een tussenwoning. Dit biedt ruimte voor een tuin of buitenruimte, al staat de precieze indeling van de buitenruimte niet in de advertentie. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 116 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor de isolatie of installaties. Het label is een indicatie, geen diagnose van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Op Dreef zit op 368 meter afstand, en OBS Tuindorp op 469 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Gerrit Rietveld College op 505 meter. Ook KBS Paulus en Stichting HAPPY KIDS Education zitten binnen een kilometer. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
