Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan het Zilverpark ligt in de wijk Maaspoort, een rustige en groene omgeving in Den Bosch. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 234 m² is dit een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Den Bosch hebben een gemiddelde vraagprijs van €573.556.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1991 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 495 m³. De woning heeft een achtertuin van 79 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Het Zilverpark: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Het Zilverpark heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 350 meter afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 318 meter. De Service Apotheek Schanswiel zit op 321 meter. Buslijnen 8, 9 en 10 stoppen op 313 meter bij halte Thorbeckeplantsoen. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €373.000 naar €534.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverpark 59, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €373.000 naar €534.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 495 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Het Zilverpark?
Het Zilverpark heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 350 meter zit een PLUS-supermarkt, en Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 318 meter, en de Service Apotheek Schanswiel zit op 321 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,8 kilometer. Buslijnen 8, 9 en 10 stoppen op 313 meter bij halte Thorbeckeplantsoen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de elektra. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt aangeboden via Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
