Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Zilverzand 26 in Woerdblok, een woonwijk in Naaldwijk. Met een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van 121 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €625.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €788.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westland hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.166.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 486 m³. De achtertuin van 47 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de woning wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Woerdblok
Woerdblok telt ruim 3.200 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek" met "fijne buren" en een park in de buurt, terwijl een ander opmerkt dat er "nauwelijks voorzieningen" zijn naast twee basisscholen. De buurt Woerdblok heeft een woningvoorraad van 1.187 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De R.K. Basisschool WSKO Joannes ligt op 386 meter, om de hoek dus, en het ISW Westland Praktijkcollege is twee straten verder op 644 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 898 meter of Dirk op 981 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Woerd zit op 992 meter en BENU Apotheek De Kandelaar op 1.237 meter. Bushalte Lage Woerd met lijn 19 ligt op 858 meter, en het treinstation Rijswijk is 9,6 kilometer verderop. De gemeente Westland biedt daarnaast nog meer voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zilverzand 26, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €788.500. De mediaanprijs in Woerdblok is €660.000, en de prijzen lopen uiteen van €535.000 tot €1.375.000. Per vierkante meter komt de vraagprijs uit op €4.664, terwijl het buurtgemiddelde €5.166 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2020 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 486 m³. De woonoppervlakte is 134 m² volgens de makelaar, tegenover 133 m² in de BAG-registratie. De achtertuin van 47 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Zilverzand 26?
De R.K. Basisschool WSKO Joannes ligt op 386 meter en het ISW Westland Praktijkcollege op 644 meter. Voor boodschappen zijn Jumbo op 898 meter en Dirk op 981 meter het dichtstbij. De huisartsenpraktijk De Woerd zit op 992 meter en BENU Apotheek De Kandelaar op 1.237 meter. Bushalte Lage Woerd met lijn 19 ligt op 858 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Woerdblok?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek" met "fijne buren" en een park in de buurt, terwijl een ander opmerkt dat er "nauwelijks voorzieningen" zijn naast twee basisscholen en dat plantsoenen slecht worden onderhouden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 9,6 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus: bushalte Lage Woerd met lijn 19 ligt op 858 meter, en haltes Naaldwijk Lage Woerd met lijn 455 en Naaldwijk Hoge Woerd met lijn 34 liggen op respectievelijk 866 en 885 meter.
