Zuidoosterfront 55
Graafsebuurt zuid · 5213 EB 's-Hertogenbosch
Een karakteristieke tussenwoning in de Graafsebuurt
Deze tussenwoning uit 1938 aan de Zuidoosterfront heeft een eigen karakter met 98 m² woonoppervlak en een kleine tuin. De woning is voorzien van energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 was deze woning marktconform geprijsd in vergelijking met andere tussenwoningen in Den Bosch. Deze woning staat sinds 6 juli 2026 niet meer online.
De buurt: Graafsebuurt zuid
De buurt Graafsebuurt zuid is een stedelijke wijk met een mix van bewoners. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,1. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek (500 m) of de Jumbo twee straten verder (662 m). Basisschool KC Het IJzeren Kind is op loopafstand (1325 m). De gemeente Den Bosch biedt verder ruime voorzieningen, met een treinstation op tien minuten lopen (1,2 km) en een park of plantsoen naast de deur (300 m).
Bron en beschikbaarheid
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's-Hertogenbosch op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidoosterfront 55, 'S-Hertogenbosch
Was €395.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €395.000 was precies gelijk aan de mediaanprijs in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de Graafsebuurt zuid was €4.614, wat voor deze woning van 98 m² neerkomt op €4.031 per m², iets onder het buurtgemiddelde. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe is de sfeer in de Graafsebuurt zuid?
Bewoners geven de buurt een 7,1. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: sommigen vinden de buurt rommelig en zien achteruitgang, anderen wonen er al jaren. Het is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van culturen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1938. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 46,2% van de koopwoningen label D of lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op loopafstand (1,3 km) vind je basisschool KC Het IJzeren Kind. Andere basisscholen zoals Kindcentrum De Troubadour en Kindcentrum 't Ven liggen op 3 tot 4 km afstand. Voor voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 4 km.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn 102 misdrijven geregistreerd, wat relatief hoog is voor een wijk van deze omvang. Bewoners noemen in reviews dat er regelmatig politie verschijnt en dat het veiligheidsgevoel is afgenomen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Verkochte woningen in de Graafsebuurt zuid stonden gemiddeld 35 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning was destijds beschikbaar via meerdere makelaars.
