Een royale twee-onder-een-kapwoning in Aldenhof
Aan de Aldenhof 5116 in Nijmegen staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1977 met een woonoppervlak van 207 m². Met een laatst bekende vraagprijs van €490.000 lag deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €330.000 lag. Het was een van de twee onder een kapwoningen in Nijmegen die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft een energielabel C en een perceel van 557 m². De makelaar vermeldde geen specifieke kenmerken over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1977 en het energielabel geven een indicatie van de woning, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Aldenhof
Met ruim 2.500 inwoners is Aldenhof een buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", terwijl een ander het heeft over "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De buurt Aldenhof kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 279 meter, of bij de SPAR express en Jumbo op ongeveer 500 meter. Basisschool Brede school de Aldenhove zit op 230 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel en de Service Apotheek Dukenburg zijn ook om de hoek. De bushaltes Nijmegen, van Apelterenweg en Nijmegen, Sporthal Meijhorst liggen op ongeveer 260 meter, met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €580.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €383.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aldenhof 5116, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 lag 16% onder de WOZ-waarde van €580.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldde geen specifieke kenmerken over de indeling van deze woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 207 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 557 m².
Hoe is de buurt Aldenhof om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dukenburg, waar Aldenhof onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", een ander spreekt van een "kindvriendelijke buurt" met veel groen en een buurtbarbecue. De buurt heeft ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 279 meter, en de SPAR express en Jumbo op ongeveer 500 meter. Basisschool Brede school de Aldenhove is op 230 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel en de Service Apotheek Dukenburg zitten ook dichtbij. Bushaltes met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810 liggen op ongeveer 260 meter, en treinstation Nijmegen Dukenburg op 1,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt stonden destijds 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €330.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen was €399.929. Deze woning lag met €490.000 boven het buurtgemiddelde, maar had ook een groter woonoppervlak van 207 m² tegenover gemiddeld 109 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Deze informatie stond niet in de advertentie.
