Baan 54
Centrum IJsselmuiden, Kampen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van IJsselmuiden
Aan de Baan 54 in IJsselmuiden staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1960, midden in het centrum. Met vijf kamers en drie woonlagen is er genoeg ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De vraagprijs van €465.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Kampen op zo'n €510.667 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 250 m² op het noordwesten, een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Boven is een dakterras aangelegd. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E.
Centrum IJsselmuiden
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt Centrum IJsselmuiden gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige buurt" met weinig diefstal en goed onderhouden groen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig onderling contact is. Het winkelterrein en het park met kinderboerderij worden gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 257 meter, de PLUS op 440 meter en de Albert Heijn op bijna een kilometer. De Hervormde basisschool Eben-Haëzer zit op 370 meter, en de huisartsenpraktijk Goedzorg op 970 meter. De Service Apotheek IJsselmuiden is op 600 meter te vinden. Bushalte IJsselmuiden, Grafhorsterweg met lijn 141 en 641 ligt op 391 meter, en station Kampen op 425 meter. De gemeente Kampen is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €307.000 naar €451.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1960 op kleigrond, mogelijk met houten palen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 54, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €451.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €307.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin van 250 m², een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, als gebiedsindicatie. Het huis is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 257 meter, de PLUS op 440 meter en de Albert Heijn op 960 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Hervormde basisschool Eben-Haëzer op 370 meter, gevolgd door de Hervormde basisschool Rehoboth op 659 meter. Ook de Monseigneur Zwijsen-School zit op loopafstand, op 782 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte IJsselmuiden, Grafhorsterweg ligt op 391 meter en wordt bediend door lijn 141 en 641. Station Kampen ligt op 425 meter, met buslijnen 11, 74, 141, 143, 512, 526 en 641. Het treinstation Kampen is dus dichtbij, op 425 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Centrum IJsselmuiden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige buurt" met weinig diefstal en goed onderhouden groen, maar merkt ook op dat er hangjongeren zijn die zich rustig houden. Een ander zegt dat het een rustige buurt is met veel ouderen en een gezellig centrum met lokale winkels.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 250 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je er vooral in de middag en avond zon hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een dakterras of balkon?
Ja, er is een dakterras aanwezig. Daarnaast heeft de woning een achtertuin van 250 m² en een voortuin. Het dakterras is een extra buitenruimte bovenop de tuin en de garage.
