Biesterlaan 21
Dorp Schalkwijk West, Houten
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Schalkwijk
Aan de Biesterlaan 21 in Schalkwijk staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1980, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 189 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 150 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €750.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Houten, vindt hier een interessante optie.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Dorp Schalkwijk West: een rustige dorpskern
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Dorp Schalkwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen noemt het "gezellig" en "altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander zegt: "heel vriendelijk en behulpzaam". Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op 232 meter afstand, of bij Albert Heijn op 2,3 kilometer. Basisschool St. Michiel ligt op 441 meter, en de huisartsenpraktijk in Schalkwijk is 349 meter verderop. De apotheek zit in Houten, op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Wickenburhgselaan op 339 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Houten biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €591.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €319.000 naar €591.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 55 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesterlaan 21, Schalkwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €591.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €319.000 naar €591.000. Dat is een forse stijging, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Die kenmerken staan los van het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico op dit moment is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 232 meter afstand voor dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op 2,3 kilometer. Basisschool St. Michiel is 441 meter verderop, en de huisartsenpraktijk in Schalkwijk zit op 349 meter. De apotheek is in Houten, op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Wickenburhgselaan op 339 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Dorp Schalkwijk West?
Dorp Schalkwijk West heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "gezellig, altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "heel vriendelijk en behulpzaam". Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 55 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
