Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het Bloemenplein
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de buurt Bloemenplein, een rustige en groene wijk in Eindhoven. Met een woonoppervlak van 127 m² is dit een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 92 m². De vraagprijs is €575.000. Kijk ook eens naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 500 m³. Achter de woning ligt een tuin van 39 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Bloemenplein heeft veel groen en woonerfjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 171 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 352 meter. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 545 meter een optie, en Bs De Talisman op 604 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op ongeveer een kilometer, de Stratumse Service Apotheek op 695 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Looiakkerstraat op 66 meter, met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €531.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €313.000 naar €531.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slippens Vermeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesterweg 36, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €531.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €313.000 naar €531.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 500 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 39 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 171 meter, gevolgd door Aldi op 352 meter en Ekoplaza op 562 meter. Voor het onderwijs zijn er SALTO-basisschool de Hasselbraam op 545 meter en Bs De Talisman op 604 meter. Ook het Van Maerlantlyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 858 meter.
Hoe is de buurt Bloemenplein volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt heeft veel groen en woonerfjes.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €433.889, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning is €575.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.069, terwijl deze woning €4.528 per m² kost.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Looiakkerstraat op 66 meter, met buslijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Ook de haltes Eindhoven, Heistraat en Eindhoven, Boutenslaan liggen op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
