Een appartement met karakter in Boddenkamp
Dit appartement aan de Boddenkampsingel 80-53 ligt in de buurt Boddenkamp, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €619.789 voor appartementen in Enschede. Het bouwjaar is 1922, maar het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 477 m³. Het is een appartement met 1 woonlaag.
Boddenkamp, een levendige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Boddenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw en een deel van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 273 meter of de Lidl op 512 meter. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 112 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op 593 meter. Het treinstation Enschede ligt op 601 meter, en bushaltes zijn er op loopafstand, zoals Enschede, Boddenkamp met lijnen 2, 60, 61 en 62. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boddenkampsingel 80-53, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €619.789 in de buurt Boddenkamp. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.457, terwijl deze woning €4.464 per m² kost. Het is daarmee een appartement dat qua prijs onder het buurtgemiddelde zit, maar de prijs per m² is vrijwel gelijk aan het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 112 m². De inhoud van de woning is 477 m³. Het appartement heeft 1 woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 273 meter en een Lidl op 512 meter. De huisarts, Praktijk de Hoed, zit op 112 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, zoals de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op 593 meter. Het treinstation Enschede ligt op 601 meter.
Hoe is de buurt Boddenkamp om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen" en een ander zegt dat het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark" is. Er zijn ook kritische geluiden over criminaliteit en afval op straat, maar over het algemeen wordt de buurt als prettig ervaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
