Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Alphen aan den Rijn
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Brabantstraat 13 staat in de wijk Kerk en Zanen, in de buurt Europaplein. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 123 vierkante meter, biedt deze woning uit 1995 ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €575.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €797.500, waarmee de prijs scherp is voor deze buurt. Het energielabel A is een zuinig label. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin op het zuidoosten en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
De buurt Europaplein
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", en een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en het merendeel heeft energielabel B of A. Bekijk meer over de buurt Europaplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 105 meter of Aldi op 168 meter, allebei om de hoek. Basisscholen De Wereldwijzer en PCB de Fontein liggen op ongeveer 400 meter, en het voortgezet onderwijs op 487 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 640 meter en de BENU Apotheek Rijnzate op 584 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 131 meter bij de halte Europalaan, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 469 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een park op 200 meter en diverse restaurants op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €568.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Brussel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brabantstraat 13, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Brabantstraat 13 is vastgesteld op €568.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Er is een zijtuin op het zuidoosten en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Europaplein om in te wonen?
De buurt Europaplein heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", en een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet op 105 meter en Aldi op 168 meter. Basisscholen De Wereldwijzer en PCB de Fontein liggen op ongeveer 400 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 640 meter en de BENU Apotheek Rijnzate op 584 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 131 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 469 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarnaast heeft de woning volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Europaplein. De gemiddelde vraagprijs is €797.500, met een mediaan van €560.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er twaalf woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €544.000.
