Brakenstraat 49
Turfberg-Noord, Valkenswaard
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Valkenswaard
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954 staat aan de Brakenstraat 49, in de buurt Turfberg-Zuid. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 352 vierkante meter, biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs is 575.000 euro, wat neerkomt op 3.885 euro per vierkante meter. Daarmee ligt de prijs aan de hoge kant voor een woning in deze omgeving. Het energielabel is C. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Valkenswaard.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin en een voortuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg en in het centrum, aldus de makelaar. Het BAG-perceel is 293 vierkante meter, terwijl de makelaar 352 vierkante meter opgeeft.
Turfberg-Zuid
Met ongeveer 3.000 inwoners is Turfberg-Zuid een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 28 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Turfberg-Zuid ligt dicht bij het centrum, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 276 meter, de Jumbo op 369 meter en de Albert Heijn op 580 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Smelen zit op 383 meter en de Grasspriet op 591 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan is op 749 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 775 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 112 meter, met lijnen 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 7,95 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,5 kilometer in Veldhoven.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Brigitte Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brakenstraat 49, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 575.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.885 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar of dat gerechtvaardigd is hangt af van wat je zoekt. De woning heeft drie slaapkamers, een tuin en een garage, en ligt in het centrum van Valkenswaard.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 276 meter, de Jumbo op 369 meter en de Albert Heijn op 580 meter. Basisschool De Smelen zit op 383 meter en de Grasspriet op 591 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan is op 749 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 775 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 112 meter, met lijnen 317 en 318.
Hoe is de buurt Turfberg-Zuid om in te wonen?
Turfberg-Zuid heeft ongeveer 3.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt ligt dicht bij het centrum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering zelf. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 112 meter, met buslijnen 317 en 318. Andere haltes zijn Valkenswaard, Leenderweg op 284 meter met lijnen 256, 257 en 277, en Valkenswaard, De Smelen op 416 meter met lijn 277. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 7,95 kilometer afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. De cijfers geven een beeld van de verwachte situatie, maar het weer kan altijd afwijken.
