Breegraven 116
Dorp Warnsveld, Zutphen
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Warnsveld
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in de buurt Dorp Warnsveld, een woonwijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 48% onder het buurtgemiddelde van €768.469, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Zutphen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is 225 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras, bereikbaar via het zuidwesten via de achterom. Er is een carport. Het is volle eigendom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
De buurt Dorp Warnsveld
Met ruim 3.800 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!". De buurt Dorp Warnsveld heeft een woningvoorraad van 1.718 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 131 meter, Albert Heijn op 352 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Kindcentrum Adriaan van den Ende (basisonderwijs) zit op 164 meter, en het Isendoorn College voor Mavo Havo en Atheneum op 314 meter. Huisartsenpraktijk Bouma en BENU Apotheek Warnsveld zijn beide op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Warnsveld, Dreiumme op 262 meter met lijnen 28, 83, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,3 km. De gemeente Zutphen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €253.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kathalijne de Wilde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breegraven 116, Warnsveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 225 m². Er is een carport en een tuin rondom, met een zonneterras op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Hoe is de buurt Dorp Warnsveld?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 131 meter en Albert Heijn op 352 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Adriaan van den Ende (basisonderwijs) zit op 164 meter, en het Isendoorn College voor Mavo Havo en Atheneum op 314 meter. Huisartsenpraktijk Bouma en BENU Apotheek Warnsveld zijn beide op ongeveer 450 meter. Het treinstation Zutphen ligt op 2,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Warnsveld, Dreiumme op 262 meter, met buslijnen 28, 83, 193, 651 en 682. Daarnaast is er halte Warnsveld, Lage Weide op 333 meter met lijnen 28, 83, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,3 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Dorp Warnsveld zijn op dit moment 16 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €768.469, met een mediaan van €656.250. De prijzen variëren van €360.000 tot €1.875.000. Deze woning ligt met €399.000 onder het buurtgemiddelde.
Statistieken van Dorp Warnsveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €768.469 | €656.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.693 | – |
Ervaringen van Warnsveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Goed ,vriendelijk, en behulpzaam
hele aardige mensen! veel plekken om buiten te kunnen spelen. makkelijk berijkbaar met het OV. de waterbak bij de fonteintjes mag wel ene keer volledig schoon gemaakt worden de bodem is veel minder diep geworden is ooo niet het schoonste water om vissen in te laten leven. voor de rest is alles priema
Statistieken van Warnsveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €744.441 | €638.824 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.731 | – |
| Huurprijs | €1.325 p/m | €1.325 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.935 | €461.794 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.797 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Breegraven 116, Warnsveld
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
