Een royale twee-onder-één-kapwoning in Leeuwarden
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Canterstate 102 staat in de wijk Camminghaburen-Zuid, een rustige buurt in Leeuwarden. Met acht kamers en vier slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een tuin op het zuiden. De vraagprijs is €375.000. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden, dan zit je met deze prijs in de middenmoot van het aanbod.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot. De indeling omvat acht kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Buiten vind je een achtertuin, voortuin (56 m²) en zijtuin, allemaal op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Camminghaburen-Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen: bijna een derde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meeste woningen in de buurt Camminghaburen-Zuid zijn koopwoningen, zo'n 91%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 385 meter of de Jumbo op 428 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals IKC Alexia op 471 meter en IKC de Sprong op 532 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Camminghaburen op 222 meter, en de apotheek is daar ook vlakbij. Met buslijn 3 vanaf de halte Leeuwarden, Wijlaarderhof op 204 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 814 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €182.000 naar €283.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorwegverkeer 31 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Canterstate 102, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 33% boven die WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €182.000 naar €283.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot. Buiten is er een achtertuin, voortuin (56 m²) en zijtuin, allemaal op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Albert Heijn op 385 meter en de Jumbo op 428 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals IKC Alexia op 471 meter en IKC de Sprong op 532 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Camminghaburen op 222 meter, en de apotheek is daar ook vlakbij. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 814 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Wijlaarderhof op 204 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Leeuwarden, Parkflat en Leeuwarden, Gratingastins zijn op loopafstand, allemaal met buslijn 3. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 814 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Camminghaburen-Zuid staan momenteel negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €419.833, de mediaanprijs is €400.000. De prijzen variëren van €269.500 tot €575.000. Deze woning staat met €375.000 onder het gemiddelde, maar dat zegt niet alles, want de oppervlakte en staat verschillen per woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen.
