De Ruyschlaan 155
Kruiskerkbuurt, Amstelveen
BuurtEen royale twee-onder-een-kapwoning in Amstelveen
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de De Ruyschlaan 155 staat in de Kruiskerkbuurt, een rustige woonbuurt in Amstelveen. Met een vraagprijs van €1.275.000 is dit een woning voor wie ruimte zoekt in een gewilde plaats. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amstelveen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1951 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is 254 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Kruiskerkbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "Prettige buurt met fijne mensen en alle voorzieningen dichtbij!!!". De buurt Kruiskerkbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 456 meter of Jumbo op 791 meter. Basisschool Brede School Rembrandt ligt op 147 meter, en de huisarts Praktijk Bovenuit is op 692 meter. De bushalte Amstelveen, Groen van Prinstererlaan met lijn 174 ligt op 189 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 3,6 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €952.000 naar €1.285.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld als gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BorgerSmith makelaars en taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruyschlaan 155, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €1.285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €952.000 naar €1.285.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is 254 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Hoe is de buurt Kruiskerkbuurt om in te wonen?
De Kruiskerkbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Het is een levendige buurt met veel eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 456 meter en Jumbo op 791 meter. Basisschool Brede School Rembrandt is op 147 meter, en de huisarts Praktijk Bovenuit op 692 meter. De bushalte Amstelveen, Groen van Prinstererlaan met lijn 174 is op 189 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld als gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op openbare data, niet op een inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951, en in dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is goed om te weten dat de norm wordt overschreden.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.165.818 en een mediaan van €1.095.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €2.850.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.368, terwijl deze woning €9.239 per m² vraagt.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook zijn er geen details over isolatie of verwarming opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet bekend of de woning een tuin of balkon heeft.
