De Zonkade 6
De Watertuinen, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kap aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 ligt in De Watertuinen, een jonge woonwijk in Rosmalen. Met een woonoppervlak van 206 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.200.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een vrij uitzicht
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft de ligging als aan het water, in een woonwijk, met open gebied en vrij uitzicht. Volgens de opgave is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met volledige vloerverwarming. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 208 vierkante meter, de makelaar komt op 206 vierkante meter.
Een rustige, jonge buurt
De Watertuinen is een buurt met zo'n 1.500 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 58 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt De Watertuinen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen kilometer afstand. Basisscholen en Kindcentrum De Groote Wielen liggen op loopafstand, en huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit om de hoek. Buslijn 4 stopt bij halte Groote Wielenlaan op zo'n 500 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast voldoende voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.013.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43 procent, van €709.000 naar €1.013.000. Op adresniveau geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Zonkade 6, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 18 procent boven de WOZ-waarde van €1.013.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43 procent, van €709.000 naar €1.013.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De makelaar geeft een inhoud van 764 kubieke meter op. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 206 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 208 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De verwarming gaat via een cv-ketel met volledige vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatiekenmerken zijn door de makelaar vermeld.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, en basisscholen en Kindcentrum De Groote Wielen op respectievelijk 400 en 430 meter. Huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 416 meter en apotheek De Groote Wielen op 790 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Groote Wielenlaan op 523 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Watertuinen?
De Watertuinen heeft ongeveer 1.525 inwoners, waarvan 58 procent van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Watertuinen is €565.600, met een mediaan van €574.000. De vraagprijs van deze woning ligt 112 procent boven dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 37 procent hoger dan het buurtgemiddelde van €4.238 per vierkante meter.
Is de woning recent gebouwd?
Ja, de woning is gebouwd in 2018. In de buurt De Watertuinen is 100 procent van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010, dus dit is een relatief jonge toevoeging. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
