Dijkstraat 55
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Valkenswaard
Aan de Dijkstraat, in het hart van Valkenswaard, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Valkenswaard, maar de ligging aan een rustige weg in het centrum is bijzonder. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel C en het ontbreken van isolatie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 394 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat betekent dat je energierekening waarschijnlijk hoger uitvalt dan bij een goed geïsoleerde woning. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 115 vierkante meter, de makelaar geeft 116 vierkante meter op.
De buurt Centrum
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". De meeste woningen in de buurt zijn appartementen, maar deze straat heeft juist een eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 200 meter of Albert Heijn op 400 meter. Voor de kinderen is basisschool De Pionier op 267 meter, en de huisartsenpraktijk 't Dorp zit op 213 meter. De apotheek is ook dichtbij, op 292 meter. Buslijn 317 stopt op 114 meter bij de halte Valkenswaard, Dijkstraat. Het treinstation Heeze ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €262.000 naar €444.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 55, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €262.000 naar €444.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 394 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar omdat de makelaar aangeeft dat er geen isolatie is, kun je verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een woning met isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". De meeste woningen zijn appartementen, maar deze straat heeft een eengezinswoning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 200 meter of Albert Heijn op 400 meter. Basisschool De Pionier zit op 267 meter en huisartsenpraktijk 't Dorp op 213 meter. De apotheek is op 292 meter. Buslijn 317 stopt op 114 meter bij de halte Valkenswaard, Dijkstraat. Het treinstation Heeze ligt op 8,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, maar de geluidsbelasting van wegverkeer is wel boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met water op straat, maar de kans op een overstroming is klein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor een goed beeld is een bezichtiging nodig. De details over de staat van de woning staan niet in de advertentie.
