Een monumentaal huis met een verhaal
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1821 staat in Bavel, een dorp dat tussen Breda en de natuur in ligt. Met een vraagprijs van €1.745.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Breda. Het huis is fors, met een woonoppervlak van 307 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1463 vierkante meter.
Ruimte in alle lagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1181 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, gashaard en houtkachel. Het gaat om volle eigendom.
Bavel: rustig wonen tussen stad en natuur
Met 5545 inwoners en relatief veel 45-plussers is Bavel een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De gemeente Breda ligt op een steenworp afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 726 meter of Jumbo op 1368 meter. Basisschool de Spindel zit op 524 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn vrijwel naast de deur, op 103 en 83 meter. Buslijn 171 stopt op 77 meter bij halte Bavel, Haarbeemd. Het treinstation Breda ligt op 4,2 kilometer. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorstseweg 4A, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bavel?
De vraagprijs van €1.745.000 ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.131.543. Per vierkante meter is het verschil 21%. Het is een forse woning met een groot perceel, wat de prijs deels verklaart. Of dit past bij jouw budget, hangt af van wat je zoekt in een huis.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1181 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, gashaard en houtkachel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1821, wat betekent dat het vóór 1970 is gebouwd, maar de bodemsoort zand geeft een lage risico-inschatting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 726 meter, en Jumbo op 1368 meter. Basisschool de Spindel zit op 524 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn vrijwel naast de deur, op 103 en 83 meter. Buslijn 171 stopt op 77 meter bij halte Bavel, Haarbeemd. Het treinstation Breda ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is het wonen in Bavel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat buurtbewoners niet altijd openstaan voor nieuwe mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en houtkachel. De energiekosten hangen af van je gebruik en de grootte van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het kan de moeite waard zijn om ter plaatse te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
-7f7608bf.webp)
