Een monumentaal huis aan de rand van Bavel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1821 staat aan de Dorstseweg, in het buitengebied van Bavel. Met een woonoppervlak van 311 m² en een perceel van 1.350 m² is dit een royale woning, al is de vraagprijs met €1.745.000 aan de hoge kant. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €1.131.543, en ook per vierkante meter (€5.611) zit deze woning boven het gemiddelde van €4.707. Het energielabel is D. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Breda.
Een huis met een lange geschiedenis
De woning dateert uit 1821 en heeft het energielabel D. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte van 311 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 1.350 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers zijn leidend.
Leven in Bavel
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het aandeel 65-plussers (24%) opvallend is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De gemeente Breda ligt op een steenworp afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 726 meter of Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool de Spindel zit op 524 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn letterlijk om de hoek (103 en 83 meter). Buslijn 171 stopt op 77 meter bij halte Haarbeemd. Het treinstation van Breda ligt op 4,2 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorstseweg 4A, Bavel
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.745.000 ligt 54% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.131.543. Per vierkante meter is het verschil 19%. De woning is met 311 m² ook 26% groter dan het buurtgemiddelde van 247 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is het label dat de woning heeft gekregen. In de buurt heeft 13,6% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 31,8% label A heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (16 dB) en vliegverkeer (28 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool de Spindel zit op 524 meter en Openbare Basisschool De Toermalijn op 534 meter. Verderop liggen Kbs De Burchtgaarde (1,2 km) en SO Het Kasteel (1,3 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Breda, op 3,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 171 stopt op drie plaatsen in de buurt: halte Haarbeemd op 77 meter, halte Dorstseweg op 102 meter en halte Kerkstraat op 158 meter. Het treinstation van Breda ligt op 4,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1821. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoeveel inwoners heeft Bavel en hoe is de samenstelling?
Bavel heeft 5.545 inwoners. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (30%), gevolgd door 65-plussers (24%). Er zijn meer huishoudens met kinderen (38%) dan zonder (35%), en 26% is eenpersoonshuishouden. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimte. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
-7f7608bf.webp)
