Een royale twee-onder-één-kap in Ulvenhout
Aan de Haamstraat 9 in Ulvenhout staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1968, met een woonoppervlak van 145 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 89 vierkante meter op het noordoosten, een voortuin en een zijtuin. De vraagprijs is €795.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 171 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, ruim opgezette wijk. Bewoners van de buurt Ulvenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "rustig en ruim opgezet", met goede veiligheid en bereikbaarheid. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aandeel huishoudens met kinderen is 36%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 640 meter of de Jumbo op 908 meter. Basisschool De Klokkebei ligt op 235 meter, en Kbs De Rosmolen op 339 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 738 meter in Ulvenhout. Buslijn 375 stopt op 482 meter bij de halte Dorpstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €679.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €485.000 naar €679.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1968 op zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haamstraat 9, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €679.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €485.000 naar €679.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig. De woning heeft een achtertuin van 89 vierkante meter op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1968.
Hoe is de buurt Ulvenhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 61 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt de buurt "rustig en ruim opgezet", met goede veiligheid en bereikbaarheid.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Haamstraat 9?
De Albert Heijn ligt op 640 meter en de Jumbo op 908 meter. Basisschool De Klokkebei zit op 235 meter en Kbs De Rosmolen op 339 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 738 meter in Ulvenhout. Buslijn 375 stopt op 482 meter bij de halte Dorpstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 44 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €983.545 en een mediaanprijs van €850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.378, terwijl deze woning op €5.483 per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 145 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 5,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in Ulvenhout, allemaal op loopafstand: Dorpstraat op 482 meter, Molenstraat op 644 meter en Dorpsplein op 762 meter. Buslijn 375 stopt bij deze haltes. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed beoordeeld.
