Een ruime twee-onder-één-kap in Ulvenhout
Aan de Haamstraat 9 in Ulvenhout staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1968 met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €795.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Breda, want de vraagprijs ligt 19 procent onder het buurtgemiddelde van €977.022.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel A. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 171 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Ulvenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 61 beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk". Een ander zegt: "Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 640 meter of de Jumbo op 908 meter. Basisschool De Klokkebei zit op 235 meter, en de huisarts en apotheek vind je beide op 738 meter in Ulvenhout. Buslijn 375 stopt op 482 meter bij de halte Dorpstraat. Het treinstation van Breda ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Breda is met de auto goed te bereiken.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 27 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steverink makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haamstraat 9, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €795.000 zich tot andere woningen in Ulvenhout?
De vraagprijs ligt 19 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €977.022. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.249, terwijl deze woning op €4.649 per vierkante meter zit. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Ulvenhout.
Wat is de indeling van de woning aan de Haamstraat 9?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte is 171 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1968. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Haamstraat 9?
Op loopafstand vind je basisschool De Klokkebei op 235 meter en de Albert Heijn op 640 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 738 meter in Ulvenhout. Buslijn 375 stopt op 482 meter bij de halte Dorpstraat. Het treinstation van Breda ligt op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulvenhout?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 61 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt." Een ander noemt het "Rustig en ruim opgezet". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Steverink makelaars vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook de oppervlakte van de woning staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte van 171 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
