Koningin Wilhelminastraat 4
Hedel, Maasdriel
BuurtEen monumentaal huis in het hart van Hedel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1879 staat in het centrum van Hedel en is met een vraagprijs van €1.375.000 de duurste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 151% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.000, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het is een opvallend oud huis voor deze buurt, waar de meeste woningen na 1945 zijn gebouwd. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Maasdriel vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een huis met zeven kamers en veel buitenruimte
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.018 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 608 m², terwijl de makelaar 438 m² opgeeft. Het perceel is 2.595 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin van 400 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met een eigen karakter
Met 4.540 inwoners is Hedel een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen: 22% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" en verwijst naar hangjeugd en illegaal vuurwerk. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen op loopafstand en verder
De Jumbo ligt op 30 meter, de Aldi op 135 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Lispeltuut Jenaplanschool op 92 meter en De Zaaier op 101 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 396 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Blankensteijn op 214 meter, met lijnen 166, 266, 267 en 669. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,3 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1879 op kleigrond staat en 70% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars, Pararius, Funda en de eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminastraat 4, Hedel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.375.000. Dat is 151% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.000, en het is de duurste van de 22 koopwoningen die nu in Hedel te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat het huis veel groter is. Volgens de berekening is de prijs marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.018 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 608 m², de makelaar 438 m². Het perceel is 2.595 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als indicatie op gebiedsniveau. Het huis is gebouwd in 1879 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 70% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo ligt op 30 meter en de Aldi op 135 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn er ook: De Lispeltuut Jenaplanschool op 92 meter en De Zaaier op 101 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 396 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Blankensteijn op 214 meter, met lijnen 166, 266, 267 en 669.
Hoe is de buurt Hedel qua sfeer en bewoners?
Hedel heeft 4.540 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 35% heeft label A en 10% heeft label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Blankensteijn op 214 meter, met buslijnen 166, 266, 267 en 669. Op 567 meter ligt halte Hedel, Brandweerkazerne met lijnen 266 en 267. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost op 6,3 kilometer. Er is geen treinstation in Hedel zelf.
