Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zandvoort
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1917 staat in de buurt Kostverloren e.o., een rustige woonwijk in Zandvoort. Met een vraagprijs van €849.500 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.146.450, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zandvoort.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 598 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 348 m². De woning heeft een achtertuin van 168 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De buurt Kostverloren e.o. heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen, en de meeste woningen zijn vóór 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 351 meter of Dekamarkt op 478 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool, beide op 273 meter. De huisarts en apotheek zitten op 167 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 292 meter, en bushaltes met lijn 80, 81 en 84 zijn binnen 300 tot 400 meter te vinden. De gemeente Zandvoort biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €747.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €610.000 naar €747.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede Aerdenhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kostverlorenstraat 23, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €747.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €610.000 naar €747.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 348 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt rekening houden met relatief hoge energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR+ glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1917 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 351 meter en Dekamarkt op 478 meter. Verder zijn er Vomar op 1.108 meter en nog een Dekamarkt op 4.805 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 6 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 292 meter. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Zandvoort, Koninginneweg met lijn 80 op 294 meter, Zandvoort, Zandvoort Station met lijnen 81 en 84 op 357 meter, en Zandvoort, Sophiaweg met lijn 81 op 406 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning geweest?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €610.000 naar €747.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kostverloren e.o. staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.146.450 en de mediaanprijs is €997.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde zijn de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool, beide op 273 meter. Ook de Oranje Nassauschool ligt op 590 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (46 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
