Een bijzondere twee-onder-één-kapwoning in de Van der Pekbuurt
Aan de Lange Distelstraat staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1919, een type dat je in Amsterdam niet vaak tegenkomt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het zuiden. Met een vraagprijs van €800.000 is dit de duurste van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.304. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Amsterdam zijn schaars, en deze heeft een perceel van maar liefst 2800 m².
Ruim opgezet met vijf kamers en een groot perceel
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 348 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel en de tuin ligt op het zuiden. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De woning wordt aangeboden sinds 4 november 2026.
Een buurt met karakter en een gemengde bevolking
Met ruim 4.400 inwoners is de Van der Pekbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (55%) en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar (34%). Bewoners van de buurt Van der Pekbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander de buurt "calm, green and evolving" vindt. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945 (97%), wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 323 meter of Albert Heijn op 493 meter. Voor schoolgaande kinderen is Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 177 meter, en de huisarts is Medisch Kwartier op 1,9 kilometer. De apotheek BENU Kamperfoelie zit op 353 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Mosplein (lijnen 391, 394, N94) en Mosplein (lijnen 34, 36, 38, N93) liggen op 295 en 338 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €797.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €565.000 naar €797.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Signature Listing en via Signature Listing | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Distelstraat 33, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €797.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €565.000 naar €797.000. De vraagprijs ligt wel 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.304, maar dat komt mede doordat deze woning een stuk groter is dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 348 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 29 m² en een voortuin, beide op het zuiden. De woning is voorzien van een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 27,6% van de woningen energielabel C, en 34,5% heeft een lager label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, maar het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde halte is Amsterdam, Mosplein op 295 meter, met buslijnen 391, 394 en N94. Ook halte Mosplein op 338 meter heeft lijnen 34, 36, 38 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand. De buurt is dus goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn diverse supermarkten in de buurt, waaronder Vomar op 323 meter en Albert Heijn op 493 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, zoals Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 177 meter en IKC Overhoeks op 553 meter. De huisarts Medisch Kwartier zit op 1,9 kilometer, en de apotheek BENU Kamperfoelie op 353 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis is op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Van der Pekbuurt?
De Van der Pekbuurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945 (97%), wat de buurt een karakteristiek aanzien geeft. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Is de woning duurder dan andere woningen in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €800.000 is dit de duurste van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €456.304, dus deze woning ligt 75% boven dat gemiddelde. Dat komt onder andere doordat het woonoppervlak van 102 m² 65% groter is dan het buurtgemiddelde van 62 m², en het perceel is met 2800 m² uitzonderlijk groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Lange Distelstraat, een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je veel zon hebt. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en er zijn veel voorzieningen op loopafstand.
