Een studio met een stevig prijskaartje
Deze studio aan de Ina van Faassenhof 22 ligt in Buiksloterham-Zuid, een buurt in Amsterdam-Noord die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 41 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de vraagprijs van 825.000 euro is opvallend. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor je die gegevens zelf moet opzoeken. Volgens de berekening ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.187.250, maar dat zegt vooral iets over het formaat van deze woning. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam ziet dat dit een bijzondere prijs is voor dit oppervlak.
Wat je over de woning weet
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het enige concrete gegeven is het woonoppervlak van 41 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Daarmee is het een echte studio, met één grote ruimte die als woon- en slaapkamer dient. Over de afwerking, het onderhoud of de energieprestatie is niets bekend. De prijs per vierkante meter komt uit op 20.122 euro, een bedrag dat vooral interessant is voor wie de cijfers naast elkaar legt.
Leven in Buiksloterham-Zuid
De buurt Buiksloterham-Zuid telt bijna 2.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge buurt, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt" met "leuke mensen en mooie energie zuinige huizen", maar merkt ook op dat de OV-verbindingen "helaas niet top" zijn. Een ander vindt het "een hele fijne buurt", al is de dichtstbijzijnde supermarkt klein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn op zo'n 900 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Dalton Kind Centrum De IJsbreker, op 344 meter, en ook kinderdagverblijven zijn binnen handbereik. De huisarts zit in het Medisch Kwartier, op 1,5 kilometer, en de apotheek is dichterbij, op 749 meter. De veerboot bij Distelweg, op 256 meter, verbindt je met de andere kant van het IJ, en buslijn 38 stopt ook bij Grasweg en Klaprozenweg. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen data voorhanden is om daar iets over te melden. De woning ligt aan de Ina van Faassenhof 22, in de wijk Noordelijke IJ-oevers-West, en het adres is volledig geregistreerd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden. De advertentie is dus afkomstig van één makelaar, en er zijn geen andere kanalen waar deze studio te koop staat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ina van Faassenhof 22, Amsterdam
Waarom is deze studio zo duur voor 41 m²?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.187.250 euro staat. Maar die vergelijking gaat mank, want het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 126 m², terwijl deze studio maar 41 m² groot is. De prijs per vierkante meter komt daardoor uit op 20.122 euro, wat hoog is. De ligging in Amsterdam-Noord en het feit dat het om een studio gaat, verklaren deels waarom de prijs zo uitvalt.
Wat zegt het energielabel over deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat je niet weet hoe zuinig of onzuinig deze woning is als het om energie gaat. In de buurt heeft 93,9% van de woningen een energielabel A of beter, maar dat zegt niets over deze specifieke studio. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte stookkosten. Het is een gegeven dat je zelf zult moeten achterhalen.
Hoe is het wonen in Buiksloterham-Zuid?
Buiksloterham-Zuid is een jonge buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vind het een top buurt. Met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen." Een ander noemt het "een hele fijne buurt", maar merkt op dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is. Het is een buurt in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Zijn er goede voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 831 meter, gevolgd door Albert Heijn op 898 meter. Voor schoolgaande kinderen is Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 344 meter een optie. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1,5 kilometer, en de apotheek is op 749 meter. De veerboot bij Distelweg, op 256 meter, brengt je naar de overkant van het IJ. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Distelweg op 256 meter, waar buslijn 38 en veerboot F6 stoppen. Ook Grasweg en Klaprozenweg, beide op ongeveer 600 meter, worden bediend door buslijn 38. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer, dus je kunt ook de trein pakken. Een bewoner merkt op: "De ov verbindingen zijn helaas niet top", maar verwacht dat dit verbetert omdat het een nieuwe wijk is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Waarom de makelaar deze gegevens niet heeft opgenomen, staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met Eefje Voogd Makelaardij voor meer informatie.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In Buiksloterham-Zuid staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 1.187.250 euro en een mediaan van 1.047.500 euro. De goedkoopste woning kost 440.000 euro en de duurste 2.325.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 126 m², met een gemiddelde prijs per m² van 9.933 euro. Deze studio van 41 m² ligt met 825.000 euro onder het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is fors hoger.
Is deze studio geschikt voor een stel?
Met 41 vierkante meter is dit een compacte studio, geschikt voor één of twee personen die weinig ruimte nodig hebben. De indeling is niet bekend, maar een studio heeft meestal één grote ruimte die als woon- en slaapkamer dient. Er is geen aparte slaapkamer, dus privacy is beperkt. Voor een stel dat veel thuis is, kan het krap worden. Het is vooral een woning voor wie centraal wil wonen zonder veel vierkante meters te onderhouden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter komt uit op 20.122 euro, gebaseerd op de BAG-registratie van 41 m². Dat is aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van 9.933 euro per m², maar dat komt doordat kleinere woningen relatief duurder zijn per m². De vraagprijs van 825.000 euro is een absoluut bedrag, en de vergelijking met de buurtgemiddelden is al voorberekend. Het is aan jou om te bepalen of dit past bij wat je zoekt.
