oleanderstraat 35B
Van der Pekbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Van der Pekbuurt
Dit appartement uit 1930 ligt in de Van der Pekbuurt, een buurt met een eigen sfeer in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.444, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is met 90 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat op 48 m² ligt. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een opvallend ruim exemplaar.
Ruime indeling over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 296 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel als verwarming.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Van der Pekbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 446 meter of Albert Heijn op 459 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen IKC Overhoeks en Hyperion Lyceum op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 1,9 km, de apotheek op 118 meter. Buslijn 38 stopt op 149 meter bij Meidoornplein, en Amsterdam Centraal ligt op 1,1 km. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Smit Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over oleanderstraat 35B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.444. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het gemiddelde appartement in de buurt is met 48 m² een stuk kleiner, terwijl deze woning 90 m² meet. De prijs per vierkante meter is met €8.056 vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €8.054 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 296 m³. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel, maar het label zegt niets over wat er verder aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 40% van de panden vóór 1970 gebouwd. De toelichting wijst op een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 446 meter en Albert Heijn op 459 meter. Voor kinderen zijn er IKC Overhoeks op 376 meter en Hyperion Lyceum op 374 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,9 km, de apotheek op 118 meter. Buslijn 38 stopt op 149 meter bij Meidoornplein, en Amsterdam Centraal ligt op 1,1 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op rommel bij vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
