Een twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Lentestraat 2 in Alphen aan den Rijn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992, met een energielabel A. De woning ligt aan het water, beschut in een woonwijk, en heeft een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €725.000 wordt de woning te koop aangeboden, vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 349 m² en volgens de makelaar 379 m². De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De Oude Wereld-Oost
Met ruim 1.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De buurt De Oude Wereld-Oost heeft een woningvoorraad van 469 woningen, waarvan 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Wereldwijzer op 85 meter, en ook De Meridiaan is dichtbij. Boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 413 meter of de Aldi op 635 meter. De huisartsenpraktijk Sparreboom zit op 544 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 562 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 361 meter bij de halte Amerikalaan, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 644 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €616.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €434.000 naar €616.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lentestraat 2, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €616.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €434.000 naar €616.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 397 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 349 m² en volgens de makelaar 379 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten basisscholen De Wereldwijzer (85 meter) en De Meridiaan (108 meter). De Hoogvliet ligt op 413 meter en de Aldi op 635 meter. Huisartsenpraktijk Sparreboom zit op 544 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 562 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 361 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 644 meter.
Hoe is de buurt De Oude Wereld-Oost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 175 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan het water, beschut in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €779.667. De mediaanprijs is €725.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €715.000 tot €899.000.
