Eyckenstein 37
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Eyckenstein 37 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2006 is uitgegroeid tot een volwassen woonwijk. Met een woonoppervlak van 192 m² is dit een flinke woning, fors groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €850.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €569.538 in deze buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht ziet hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning is in 2006 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken over de indeling, buitenruimte of installaties in de advertentie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 192 m² en een perceel van 153 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €4.427.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.500 inwoners is Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij. Verder wordt er tussen de mensen die in deze wijk wonen niet veel gepraat." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum kent relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 476 meter of de Albert Heijn op 603 meter, allebei op loopafstand. De huisarts zit op 243 meter en de apotheek op 214 meter, dus zorg is dichtbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Limus College op 455 meter en Kindcentrum Willibrord op 711 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein ligt op 160 meter met lijn 28 en N1, en treinstation Vleuten is op 514 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en indicatief voor het gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Welwonend Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eyckenstein 37, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €569.538 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De woning is met 192 m² woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 106 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €4.427, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een tussenwoning uit 2006 met een woonoppervlak van 192 m² en een perceel van 153 m². Verdere kenmerken over bijvoorbeeld een tuin of garage staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 476 meter en de Albert Heijn op 603 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 243 meter en de apotheek op 214 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere het Limus College op 455 meter en Kindcentrum Willibrord op 711 meter. Treinstation Vleuten ligt op 514 meter.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt telt ruim 7.500 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander merkt op dat er niet veel gepraat wordt tussen bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Welwonend Makelaardij bevat geen kenmerken zoals kamers, tuin of installaties. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare gegevens geven hier geen uitsluitsel over. De woning wordt alleen via deze makelaar aangeboden.
