Een royale tussenwoning in Vleuterweide
Aan de Eyckenstein 37 in Vleuten staat een tussenwoning uit 2006 die met 185 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs is €850.000. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
Een huis met negen kamers en een achtertuin
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 657 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 69 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar een eengezinswoning in een woonwijk. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 7.555 inwoners en 54% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn er na 1990 gebouwd, wat past bij het jonge karakter. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". Meer over de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De Lidl ligt op 476 meter, de Albert Heijn op 603 meter, dus boodschappen doe je vlakbij. Voor school kun je naar Kindcentrum Willibrord op 711 meter of OBS Vleuterweide op 712 meter. De huisarts zit op 243 meter en de apotheek op 214 meter. Buslijn 28 en N1 stoppen op 160 meter bij halte Eyckenstein, en treinstation Vleuten ligt op 514 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Utrecht is op 3,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €807.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €546.000 naar €807.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Welwonend Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eyckenstein 37, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €807.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €546.000 naar €807.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud bedraagt 657 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 192 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 69 vierkante meter op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. De woning heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 2006.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 476 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 603 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar Kindcentrum Willibrord op 711 meter of OBS Vleuterweide op 712 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 500 meter, waaronder het Limus College en het Amadeus Lyceum.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 28 en N1 stoppen op 160 meter bij halte Eyckenstein. Op 399 meter ligt halte Vleuterweide-Centrum met de lijnen 28, 29 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 514 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €667.313, met een mediaan van €672.500. De vraagprijs van deze woning ligt 27% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.525, terwijl deze woning op €4.595 per vierkante meter zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". Ook wordt opgemerkt dat criminaliteit met de tijd is toegenomen.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 69 vierkante meter groot en ligt op het westen. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 153 vierkante meter.
