Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Moezel 75 staat in De Drait zuidwest, een buurt waar bewoners de rust en het groen waarderen. Met een woonoppervlakte van 148 m² en een perceel van 195 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs was €415.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Smallingerland hadden een gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €343.643. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 m³. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Drait zuidwest
Met 1.785 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander zegt: "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig." De buurt De Drait zuidwest heeft een woningvoorraad van 887 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op 376 meter, op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Montessorischool De Plotter op 257 meter en Christelijke Basisschool De Voorde op 340 meter. De huisartsenpraktijk van Bracht & Dorgelo zit op 459 meter en de apotheek op 332 meter. Buslijnen 304, 314 en 404 stoppen op 219 meter bij halte Drachten, Morra. Het dichtstbijzijnde treinstation is Akkrum op 16,1 km. De gemeente Smallingerland heeft verder het ziekenhuis Nij Smellinghe op 2,8 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Moezel 75, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 lag boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.643. In de buurt stonden destijds 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €343.643 en een mediaan van €325.000. De prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €419.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €2.761, terwijl deze woning €2.804 per m² kostte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 m³. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De isolatie die de makelaar noemde, draagt daar aan bij.
Hoe is de buurt De Drait zuidwest om in te wonen?
Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig." De buurt heeft 1.785 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 376 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Montessorischool De Plotter op 257 meter en Christelijke Basisschool De Voorde op 340 meter. De huisartsenpraktijk zit op 459 meter en de apotheek op 332 meter. Buslijnen 304, 314 en 404 stoppen op 219 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is goed om te weten dat dit boven de norm ligt, maar het is geen oordeel over de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
