Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Grou
Aan het Molenpad in Grou staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1913, een huis met een verhaal op een rustig plekje in het dorp. Met een woonoppervlak van 88 m² en een perceel van 120 m² is het een compacte woning die zijn charme haalt uit de ouderdom en de ligging. De vraagprijs van €249.500 ligt fors onder het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €383.300 liggen. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning dateert uit 1913 en heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Wat wel duidelijk is, is dat het huis een woonoppervlak heeft van 88 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 120 m².
Grou, een dorp met karakter
Met ruim 5.500 inwoners is Grou een levendig dorp aan het water, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De sfeer wordt door bewoners van de gemeente Leeuwarden gemiddeld gewaardeerd met een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "huizen met statig karakter", terwijl een ander juist spreekt over overlast en verloedering. Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Grou heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van oudere en nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: op 39 meter zit de Poiesz-supermarkt, en ook de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 1,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 460 meter, en het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer. Met bushaltes op 105 meter, met lijnen 1, 28 en 894, is ook het openbaar vervoer dichtbij. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen informatie over opgenomen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hooghiemster Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenpad 6, Grou
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.500. Dat is 35% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €383.300 in de buurt Grou. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €2.835 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.782 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe groot is de woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 120 m² groot. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor dit adres?
Er zijn geen risico-indicaties beschikbaar voor dit adres, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen informatie over opgenomen in de gegevens. Het is aan de koper om hier zelf onderzoek naar te doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenpad 6?
De Poiesz-supermarkt zit op 39 meter afstand, en ook de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 460 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 1,1 kilometer en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grou, Parkstraat op 105 meter, met buslijnen 1, 28 en 894. Daarnaast zijn er haltes op 239 en 289 meter. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat voor buurt is Grou en hoe waarderen bewoners het wonen daar?
Grou heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "huizen met statig karakter", terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek voor deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimte wordt niets gezegd. Die informatie staat niet in de advertentie.
