Oeverhuyze 11
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen moderne twee-onder-één-kapwoning aan het park
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2023 staat in De Haverleij, een buurt in het noorden van Den Bosch. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die qua duurzaamheid vooroploopt. De vraagprijs van 700.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch, maar de woning is ook recenter en energiezuiniger dan veel andere koopwoningen in de buurt. Gezien de oppervlakte en de staat van de woning is de prijs aan de hoge kant.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 494 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de hele woning vloerverwarming. Buiten is er zowel een voor- als achtertuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning ligt aan een park met vrij uitzicht, midden in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, de makelaar komt op 142 vierkante meter.
De Haverleij: een rustige, groene buurt
De Haverleij telt bijna 2.500 inwoners, met relatief veel 45-plussers en gezinnen. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en groen rondom. Bewoners van de buurt De Haverleij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,4 kilometer afstand, of bij Aldi of Hoogvliet op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,9 kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Hedel, op 1,7 kilometer. De bushalte Engelen, Beeckendael is op 122 meter met de lijnen 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 628.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HRS Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverhuyze 11, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 628.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 700.000 euro ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is recent gebouwd en heeft een zeer zuinig energielabel, wat de prijs kan verklaren.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2023 met zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met vloerverwarming door de hele woning, en er is een warmtepomp geïnstalleerd. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dit alles draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de buurt De Haverleij om in te wonen?
De Haverleij is een rustige buurt met bijna 2.500 inwoners, veel eengezinswoningen en relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, gevolgd door Aldi en Hoogvliet op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,9 kilometer en een kinderdagverblijf op 0,6 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Hedel op 1,7 kilometer. De bushalte Engelen, Beeckendael is op 122 meter met lijnen 5 en 250, en het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 38 dB Lden. Beide blijven onder de geluidsnorm. Dat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen voor geluid. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via HRS Makelaars op Funda aangeboden.
