Singel 94
Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
BuurtEen karakteristiek huis aan het water
Aan de Singel in Woerden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925, een huis met een eigen gezicht. Met zeven kamers en een woonoppervlak van 170 vierkante meter is het een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €950.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Woerden.
Een huis met veel ruimte en buitenleven
De woning heeft zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Rondom het huis liggen een achtertuin van 98 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 184 vierkante meter, de makelaar komt op 170 vierkante meter.
Een groene, ruime wijk
Met ruim 4.400 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en een ander zegt: "Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 461 meter of de Lidl op 615 meter. Voor kinderen is de Jan de Bakkerschool op 360 meter een optie, en de Willem van Oranje school ligt op 442 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof en Apotheek Iepenhof zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26 stoppen bij de halte Westdam op 313 meter. Het treinstation Woerden ligt op 969 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €880.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €696.000 naar €880.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 94, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €880.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 26%, van €696.000 naar €880.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 645 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 98 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 461 meter. Daarna komen de Lidl op 615 meter, de Jumbo op 618 meter en de Aldi op 645 meter. Voor een snelle boodschap is er ook een SPAR express op 1064 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twaalf supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Westdam op 313 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 969 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €585.500, gebaseerd op tien beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 62% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.453.
