Een huis met karakter aan de rand van Lekkum
Aan de Terp in Lekkum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €260.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden, waar de gemiddelde vraagprijs op €606.600 ligt. De vraagprijs is €260.000.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 322 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Je hebt een achtertuin van 49 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Lekkum, een dorp aan het water
Met 395 inwoners is Lekkum een kleine kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Lekkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering ervaart. De meningen lopen uiteen, maar de ligging aan de Dokkumer Ie is voor velen een pluspunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Professor Wassenberghskoalle ligt op een steenworp afstand, net als een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 1,3 kilometer het dichtstbij, en ook de Aldi en Poiesz zijn binnen twee kilometer te vinden. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen in Leeuwarden, op ruim twee kilometer. De bushalte Lekkum, Lekkum met lijn 7721, ligt om de hoek, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op drie kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €118.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 120% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €103.000 naar €118.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terp 21, Lekkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €118.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €260.000 ligt daar 120% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 15% gestegen, van €103.000 naar €118.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 322 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 49 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Professor Wassenberghskoalle ligt op 36 meter afstand, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen in Leeuwarden, op ruim twee kilometer. De bushalte Lekkum, Lekkum met lijn 7721, ligt op 52 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op drie kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €606.600, maar de mediaan ligt op €299.000. De vraagprijs van deze woning is €260.000, wat 57% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod is beperkt: er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.913.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander ervaart juist overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen, en het oordeel gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Lekkum, Lekkum ligt op 52 meter afstand en wordt bediend door lijn 7721. Op 1,1 kilometer ligt de halte Leeuwarden, Blitsaerd met de lijnen 21, 51 en 62. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden Camminghaburen, op drie kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of de installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de isolatie. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
